Gotówka potrzebna do utworzeniawyroby budowlane, stanowią koszt budowy. Aby obliczyć ten koszt, opracowuje się specjalne dokumenty - szacunki budowlane, w których obliczany jest szacowany koszt. Szczegółowa dokumentacja zawiera wszystkie koszty budowy. Na jego podstawie jest umowa kontrahenta.
Sporządzenie szacunków budowlanych przebiega, można powiedzieć, w 3 etapach:
Lokalne szacunki są pierwotnym dokumentem szacunkowym,w którym podano kalkulację kosztów wykonania określonego rodzaju pracy. Na podstawie tego typu dokumentów powstaje skonsolidowany szacunek. Do opracowania tego dokumentu biznesowego wykorzystywane są tak zwane TER (ceny jednostek terytorialnych) i normy szacowane (rozszerzone), które umożliwiają obliczenie wszystkiego tak dokładnie, jak to możliwe w danym regionie budowlanym.
Lokalne szacunki można kompilować za pomocądwie różne metody: zasób i indeks podstawowy. Korzystając z metody zasobów, koszt budowy obliczany jest w cenach bieżących. W podejściu opartym na indeksie podstawowym obliczanie wartości odbywa się kosztem specjalnie opracowanych indeksów, utworzonych w celu przeliczenia szacunkowych kosztów z ceny podstawowej na bieżącą. Każdego roku wskaźniki zmieniają się, więc koszt jest obliczany tak dokładnie, jak to możliwe.
Obiektywny szacunek składa się z lokalnych szacunków pogrupowanych według następujących prac i kosztów:
• prace budowlane;
• instalacja;
• sprzęt, meble, wyposażenie;
• Inne prace.
Obliczenia estymacji obiektu dokonuje się za pomocąsumowanie lokalnych w cenach bieżących lub podstawowych i jest zestawiane dla całego obiektu. Do jego obliczania stosowane są zagregowane standardy i wskaźniki obiektów analogowych pod względem wartości. Ceny umowne obiektu kształtowane są na podstawie tego typu dokumentacji.
Podsumowanie szacunkowe jestdokument, który określa szacunkowy koszt budowy wszystkich obiektów objętych projektem. Na jego podstawie podjęto decyzję o sfinansowaniu budowy.
Podsumowanie szacunkowedanego rozwiązania projektowego. Obliczając koszt mieszkania, budownictwa cywilnego lub przemysłowego, dzieli się na rozdziały, na końcu których, począwszy od ósmej, podano ostateczne kwoty rozliczeniowe. W nim ze wszystkich estymacji obiektów wkład danych, pogrupowane według tej samej pracy.
Powinieneś także wiedzieć, że szacunki sumarycznemuszą być sporządzone jako całość dla budownictwa, niezależnie od liczby zaangażowanych instytucji kontraktowych. Załączono notę wyjaśniającą zawierającą wszystkie informacje na temat budowy: gdzie to nastąpi, standardy przyjęte w celu przygotowania dokumentacji, oczekiwany zysk.
Wszystkie te dokumenty można skompilowaćjak na papierze (odręcznie) oraz w formie elektronicznej (w Excelu lub specjalnych programach). Na przykład GrandSmet lub szacunek Czarodzieja to godna decyzja.
Szacunkowa dokumentacja musi zostać sporządzona zgodnie z ustaloną procedurą, niezależnie od sposobu przeprowadzenia budowy - umową lub środkami ekonomicznymi.
